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　　- 设施设备维护成本：对小区的电梯、消防联动控制系统、水电设施、门禁系统等进行统计，预估其每年的维护、保养、检测及零部件更换费用，再平均到每月。比如小区有 5 部电梯，每部电梯每年维护保养费 8000 元，年检费 1000 元，零部件更换平均每年 3000 元，那么 5 部电梯每月成本约为(5×(8000 + 1000 + 3000))÷12 = 4167 元。

　　- 清洁绿化成本：计算清洁工具、清洁用品、垃圾清运费用和绿化用水、农药化肥、绿化修剪工具等费用。若每月清洁用品费用 3000 元，垃圾清运 2000 元，绿化养护 5000 元，那么清洁绿化每月成本共 10000 元。

　　- 办公及另外的成本：包括物业管理处的办公场地租赁、水电费、办公用品、通讯费等，预估每月费用。如办公场地租赁每月 5000 元，水电费 2000 元，办公用品 1000 元，通讯费 500 元，共 8500 元。将上述各项成本相加得到总成本。

　　- 确定服务内容与标准：参考行业规范和当地同类型小区服务水平，明确小区计划提供的物业服务等级，如一级服务标准下的详细服务规范包括保安 24 小时巡逻且每班不少于一定人数、保洁每日对公共区域进行深度清洁等；二级服务标准在人员数量和清洁频率等方面适度降低要求等。

　　- 对比成本差异：分析不同服务等级下各项成本的变动情况，一级服务可能需要更加多的人员和更频繁的设施设备维护，成本相比来说较高；而二级或三级服务在人员配置和维护频次上减少，成本相应降低。

　　- 周边小区收费情况：调查周边同档次、同规模小区的物业费收费标准，了解其服务内容与收费的匹配度。例如，周边小区若都是二级服务标准，收费在每月每平方米 0.8 - 1.2 元之间，就可作为一个参考范围。

　　- 当地物价水平与居民收入水平：考虑当地物价指数的变化趋势，若物价上涨较快，物业费在大多数情况下要适当提高以维持服务质量。同时结合当地居民平均收入水平，确保收费标准在居民可承受范围内。如当地居民平均月收入 5000 元，物业费占比不宜过高，一般控制在 1% - 3%较为合理。

　　- 确定合理利润空间：根据物业管理企业的经营策略和发展规划，设定一个合理的利润比例，一般在 5% - 15%之间。例如，总成本每月为 10 万元，若设定利润为 10%，则利润为 1 万元。

　　- 综合评估与调整：将成本、服务等级、市场调查与研究结果和利润做综合考虑，初步制定出物业费收费标准。如成本核算后每月每平方米成本为 1.2 元，加上 10%利润后约为 1.32 元，参考周边小区收费情况和居民收入水平，可确定最终收费标准在 1.3 - 1.5 元之间。然后根据业主反馈、市场变化等因素进行适时调整优化。

　　物业费收费标准，重点控制好物业分公司盈利幅度。 首先物业是服务于居民的，不应该无限制的暴利对待，例：收取的物业费与开支后盈利个10～30%即可，不要把业主当作摇钱树，（可以说目前的物业公司收到的物业费已经很丰厚了），所以应该有有关部门完善制度，让有个安居乐业。

　　现在的物业公司招的保安都是上了年纪的人和绿化人员，保洁人员都是年龄大的人员那里来的350的工资，取消物业公司才是最合理的。

　　这就是人间不公！731部队细菌战犯逃回日本后，很多人在医院、学校等公立机构担任要职

　　731部队是日本军国主义者在第二次世界大战期间下令组建的细菌战秘密部队之一。1931年到1945年期间，731部队进行骇人听闻的人体实验和细菌战等，在中国犯下滔天罪行。数千名中国、苏联、朝鲜战俘和中国平民被用于人体细菌和毒气实验。

　　【教育部：拟同意设置福建福耀科技大学等14所学校】财联社1月13日电，据教育部网站消息，根据《中华人民共和国高等教育法》《普通高等学校设置暂行条例》《普通本科学校设置暂行规定》《本科层次职业学校设置标准（试行）》等有关法律法规以及第八届全国高等学校设置评议委员会考察评议结果，经教育部

　　澎湃新闻记者从有关部门获悉，老红军、开国上校闵敬德同志，因病医治无效，于2025年1月11日在南京逝世，享年111岁。公开资料显示，闵敬德，河南省商城县人，1915年出生，1930年参加红军，1935年加入中国。

　　1月12日重庆观音桥锦鲤大量死亡引发关注1月12日下午，重庆市公安局江北区分局通报：1月12日8时许，我局接群众报警，称江北嘉陵公园一观赏鱼池中大量观赏鱼死亡。民警迅速赶到现场，会同区有关部门工作人员开展调查，并提取死亡鱼体样本及鱼塘水质样本送检，正进一步调查处理中。

　　20多天没公开露面，尹锡悦终于现身！他还发文关心洛杉矶山火：希望韩国能提供支援，美国可帮过我们啊！

　　据韩媒报道，因被国会弹劾而暂停职务的韩国总统尹锡悦1月13日在脸书个人账号就美国洛杉矶山火发文。尹锡悦写道：“美国是在韩国最为艰难的时期，向我们伸出援手的珍贵盟友。如果美方有需要，希望韩国政府可提供支援。”近日，韩国舆论频频发问：“尹锡悦去哪了？

　　兰州站的“兰”为何这样写？网友：大有讲究！兰州，甘肃省省会，又称“金城”，是中国陆域版图的几何中心，甘肃文化、经济和科教中心，也是历史悠远长久的黄河文化名城。悠久的历史、淳朴的民风、地道的美食，让来过这座城市的游客流连忘返。

　　把含糖饮料当水喝，真的会增加糖尿病风险吗？最近一项研究之后发现，有些人的糖尿病，可能真的与过度摄入糖饮料有一定的关联。

　　寻亲23年无果，丢失的女儿竟住在对门?但它却真实发生在河南洛阳的梁绍波身上。是意外走丢，还是人贩子所为，三岁的女儿怎会离奇失踪?