时间: 2025-03-05 08:35:18 | 作者: 乐鱼综合体育
业主吴先生兴味盎然去收房的时分,开发商向他出示了一张《交给结算清单》,里边除了房款面积补差价、物业修理资金、燃气装置服务费等之外,物业费一栏让他大吃一惊——物业办理费的缴交规范,开发商直接勾选了4.3元/月/㎡。“我记住购房合同里约好的物业费是2.75元/月/m²,怎样现在变成4.3元/月/㎡了?”
对此,开发商表明,最初的购房合同里尽管约好物业服务费是2.75/月/㎡(不含能消耗,能消耗别的收取0.5元/月/㎡),可是业主们其时还一起签了一份购房合同的补充协议,里边清晰说到会收取一笔特约服务费,详细规范是1.55元/月/㎡。“咱们是依照合同来履行的。”
吴先生回家翻了一下最初的购房合同,发现补充协议里公然说到了“特约服务费”。“其时签合同的时分注意力都在购房合同主合同上,附件和补充协议都没怎样仔细看。没留心还有这么一笔费用。”
事实上,近年来许多开发商都在物业费上面做文章,相似“特约服务费”、“增值服务费”等名头,在杭州新建小区中时有耳闻。比方2021年,余杭区久尚云著小区交给,业主发现物业费从1.68元/月/㎡变成3元/月/㎡,简直翻了一倍,而这笔多出来的费用,便是最初签购房合同的时分也签了一份特约服务协议,协议上的特约服务内容分为三个方面:居家生活服务类、文化教育服务类和业主健康服务类,费用是1.32元/月/㎡。其时关于业主的投诉,久尚云著的前期物业坦言,由于之前余杭区物业费价格是1.68元/月/㎡,关于物业公司来说很难生计,所以跟业主又签订了特约服务费。
而吴先生购买的这个艮北小区,其补充协议中关于这笔“特约服务费”的服务方法的描绘,把吴先气愤笑了。“我看了一下,主要是添加上门快修、急修、供给非机动车简略换胎、机动车搭电等,别的便是物业职工迟早高峰期供给微笑服务。”吴先生说,前面的快修、急修、换轮胎、搭电,这些都是偶发事件,一年里也碰不到几回,物业可彻底按次收费,现在却把莫须有当成了终年收费项目,“咱们小区一共1000多户,算他户均100㎡,物业一年就随便多收了将近200万元。”
吴先生说,业主群里,我们对这个特约服务费的定见都很大。许多业主表明:“这个微笑服务实在太无厘头了,莫非不收取这笔费用,物业人员每天对着业主都要哭丧着脸吗?”
面临业主们的质疑和不满,开发商方面在11月17日发了一份关于社区物业服务费的状况阐明,里边对“特约服务费”的详细服务方法不再提微笑服务等,而是改为:外墙清洗服务、大件快递送上门、管家服务、会客厅前台服务、架空层室内空间办理保护、大堂绿植租摆、小区时花替换、节日安置、节假日活动、社群活动、空调滤网清洗等服务费用的开支。
开发商还表明,交给第一年按1.55元/月/㎡收取特约服务费,“如业主对此有贰言,可在后期小区建立物业办理委员会或业主委员会后,经过与物业公司交流洽谈,或举行业主大会的方法,决议是不是保存特约服务费1.55元的收费服务项。”